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5 月1日起，范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅（即"營(yíng)改增"）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)也被納入營(yíng)改增范圍。“營(yíng)改增”試點(diǎn)涉 及范圍之廣，無(wú)疑會(huì)對(duì)人們生活的方方面面都產(chǎn)生影響。從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，營(yíng)改增作為與改革相關(guān)聯(lián)的政策，對(duì)房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制有著重大影響。而作為與建筑業(yè) 和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的涂料行業(yè)，自然也受到“營(yíng)改增”政策的直接影響和房地產(chǎn)業(yè)的間接輻射影響。
“營(yíng)改增”全面推廣對(duì)涂料行業(yè)影響如何？
那么，“營(yíng)改增”政策的全面推廣，究竟會(huì)對(duì)涂料行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，我們不妨來(lái)看看它的風(fēng)向標(biāo)——房地產(chǎn)行業(yè)。
其實(shí)，“營(yíng)改增”對(duì)于房地產(chǎn)的影響眾說(shuō)紛紜，很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過(guò)住建部部長(zhǎng)陳政指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，有利于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的步伐。
推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存 刺激建筑涂料需求
對(duì)于營(yíng)改增試點(diǎn)，李克強(qiáng)總理就曾表示，所有行業(yè)在營(yíng)改增過(guò)程中，稅費(fèi)都是只減不增。按照新稅制，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營(yíng)業(yè)稅改為11%增值稅，不動(dòng)產(chǎn)可納入增值稅抵扣。
據(jù) 了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收11%增值稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按5%全額征收增值稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅。實(shí)施營(yíng)改 增后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負(fù)有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對(duì)購(gòu)房者而言，改征增值稅可以解決住房銷(xiāo)售中的重復(fù)征稅問(wèn)題，減輕負(fù) 擔(dān)。
稅費(fèi)的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚(yú)跟水的關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場(chǎng)也能夠跟著“水漲船高”。
近 年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資速度的放緩，我國(guó)涂料行業(yè)也陷入低速增長(zhǎng)的新常態(tài)。2015年，中央雖陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列 政策加快去房地產(chǎn)庫(kù)存的速度?？砂肽赀^(guò)去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平 方米，表明我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量不減反增，形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
而 “營(yíng)改增”的全面實(shí)施，稅費(fèi)只減不增對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。因?yàn)槎愗?fù)的減輕，將吸引更多人將眼光直接投放到房地產(chǎn)上，刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲 望。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來(lái)企業(yè)對(duì)于辦公、零售等商業(yè)地產(chǎn)的需求，可能進(jìn)一步從租賃轉(zhuǎn)向直接購(gòu)買(mǎi)，這也將有助于推動(dòng)非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)一步去庫(kù)存，促進(jìn)建 筑涂料行業(yè)的發(fā)展。
對(duì)二手房交易影響中性 重涂市場(chǎng)潛力仍需挖掘
“營(yíng)改增”之后，個(gè)人二手房稅負(fù)有沒(méi)有增加是很多市民關(guān)注的焦點(diǎn)。這幾日來(lái)，各省不少市民紛紛跑到各區(qū)地稅辦稅大廳了解情況，并迎來(lái)了部分地區(qū)二手房交易的小高峰。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費(fèi)者對(duì)剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統(tǒng)旺季的正常表現(xiàn)，而不是“營(yíng)改增”帶來(lái)的直接影響。
依 據(jù)3月財(cái)政部公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上 （含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。這意味著營(yíng)改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個(gè)稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策，基本平移了此前營(yíng)業(yè)稅 時(shí)期的規(guī)定，對(duì)二手樓市價(jià)格并不會(huì)造成顯著的沖擊。
這 兩年來(lái)，面對(duì)涂料市場(chǎng)日益趨向飽和的一二線城市，越來(lái)越多的企業(yè)將眼光轉(zhuǎn)向重涂市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化市場(chǎng)這兩塊領(lǐng)域上。而重涂市場(chǎng)主要依賴(lài)于自家房子的翻新和二手 房市場(chǎng)的交易量。從目前的情況看來(lái)，“營(yíng)改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場(chǎng)，涂料企業(yè)只能另辟蹊徑挖掘重涂市場(chǎng)。
所有人都知道，去庫(kù)存的重點(diǎn)與難點(diǎn)是三四線城市。無(wú)論是取消限制政策、公積金放寬、購(gòu)房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動(dòng)作，都在艱難地推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)向健康發(fā)展的道路上轉(zhuǎn)向。
而 “營(yíng)改增”的全面落地實(shí)施，則是充當(dāng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”中的“降成本”角色，促進(jìn)房產(chǎn)流動(dòng)和降低庫(kù)存，這對(duì)于提振房地產(chǎn)行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺 激買(mǎi)方市場(chǎng)的需求釋放，同時(shí)也讓賣(mài)方市場(chǎng)對(duì)未來(lái)走勢(shì)充滿期待。但是營(yíng)改增改革并非短期政策，對(duì)于房地產(chǎn)的意義不會(huì)像鎮(zhèn)痛劑效果一樣立竿見(jiàn)影，但是作為一項(xiàng) 長(zhǎng)期的政策，正在為房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
